為什么不建議購(gòu)買回遷房

1、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不可進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益。

2、過(guò)戶登記費(fèi)用高：回遷戶可以享受一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過(guò)戶交易的時(shí)候就可能面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，這樣就增加了過(guò)戶登記費(fèi)用的支出。

3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)：在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，因此是很容易發(fā)生法律糾紛的。

4、存在安全隱患：有不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

什么是回遷房?

回遷房是發(fā)展商征收土地的時(shí)候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。

其實(shí)基本上每個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，是不含土地轉(zhuǎn)讓金的，因此價(jià)格相對(duì)較低。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留意便會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

商品房和回遷房的區(qū)別

1、房子的性質(zhì)不同

回遷房和商品房是同一個(gè)拆遷區(qū)，但兩者的性質(zhì)不同。

回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是分配收入，不需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，是特定人群使用的，所以價(jià)格便宜。但是，如果需要辦理戶口手續(xù)，就需要支付土地轉(zhuǎn)讓金。

商品房主要經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，可以向所有購(gòu)房者公開銷售，自由交易。另外，房主擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，不限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、房?jī)r(jià)的差異

回遷住宅享受國(guó)家政策優(yōu)惠，是補(bǔ)償購(gòu)買，住宅價(jià)格也是政府部門參考實(shí)際情況確定后確定報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中受到政府的嚴(yán)格管理。因此，價(jià)格上回遷房比普通商品房好。

商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)波動(dòng)的結(jié)果，不僅受區(qū)劃本身區(qū)域位置的影響，還受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。