房改房的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是住房的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，住房歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，住房所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

房改房如何過戶

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解住房現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該住房確定可以上市交易，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過戶會產(chǎn)生一定的稅費，買賣雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。

6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。