房產百科 | 公攤面積怎么算？多大合適？

“公攤面積”這個詞對于大多數購房者來說并不陌生，但是大家可能對“公攤面積”這個概念還是很模糊的。那么，到底什么是“公攤面積”？買房時如何確定公攤數？如何計算“公攤面積”？“公攤面積”到底多大才適宜呢？今天小編就給大家理一理關于公攤面積的那些事！

一、什么是“公攤面積”？

簡而言之，“公攤面積”就是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，購房者應該對此有準確的認識。

不算入“公攤面積”的主要有倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的住房、管理用房等地方的面積。

二、如何確定你的公攤數？

1、向開發(fā)商索取公攤數據

在簽訂購房合同前，購房者應要求開發(fā)商出示有關計算“公攤面積”的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。

2、在購房合同中約定“公攤面積”

在簽購房合同時，購房者應要求開發(fā)商在合同中列明“公攤面積”的具體數字、公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的具體面積，以明確自身的權益。

三、如何計算“公攤面積”？

其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單來說，就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道住房的公攤面積了，而公攤系數通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。

從公式來看，公攤系數＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內面積。

四、“公攤面積”到底多大才適宜？

目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數計算結果和大小范圍。

一般來說，高層樓房的“公攤面積”要大于多層樓房的“公攤面積”。比如，帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.10-0.15之間。

不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此住房的“公攤面積”要實地測量，要根據住房的使用功能以及相關配套情況來定。