公寓40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別

1、用途：在實際生活中，你看到的住房其實是不同類型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的產(chǎn)權(quán)年限對應著不同的用途，關(guān)于這一點，相信廣大購房者也是有了解的，一般來說，普通住宅用地是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地是50年。剩下的就是40年住房產(chǎn)權(quán)年限的了，其實，商業(yè)、旅游娛樂用地是40年。

2、相關(guān)費用：在買房的時候，你會發(fā)現(xiàn)，很多人都是購買普通商品房的，而不是挑選價格比較便宜的公寓房，這是為什么呢?其實，如果你仔細地觀察一下，就會知道答案了，那就是，商業(yè)用房所繳納的稅費及土地出讓金均高于住宅。

3、落戶：在實際生活中，人們買房時往往也會挑選將戶口遷入，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以將戶口遷入，子女也可到相應的校區(qū)就近讀書，但是，大家在買房的時候要注意了，而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可將戶口遷入，且子女也不可到相應的校區(qū)就近讀書。

4、生活費用標準：從長期來看，這也是一筆大開支。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費用標準是按照居民標準收入，價格較低，這也是為什么那么多人挑選買普通住宅的原因了，但是，40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子卻是按照商用標準收取的，價格要高很多。

5、貸款條件：現(xiàn)在人們買房，如果不通過貸款的話基本上是不可能實現(xiàn)的，因此要注意了，購買70年產(chǎn)權(quán)房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款，與其同時，更加可以申請組合貸款，與之相反的，如果你購買40年或50年產(chǎn)權(quán)房子，一般不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸到總房款的五六成。