法拍房出價技巧有哪些

1、明確自己的心理價位，很多叫拍人員在出價時很容易被拍賣的緊張氣氛調(diào)動，從而意氣用事瘋狂加價，往往會叫出高于本身的房價，所以一定要謹守底線。

2、不要太早出價，過早加價只會帶熱，若是一下子叫高價倒是可以來嚇退對手。

3、預估你的對手心理，一旦對方猶豫就要毫不猶豫地叫價。

購買法拍房要注意哪些事項

1、注意住房原業(yè)主的身份背景。被抵押或者沒違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心，法拍房想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。 在確保房源信息沒問題，原業(yè)主也沒問題的情況下，審核是否房子有瑕疵，是否有非法占據(jù)等行為，還要考慮這個房子的市場價值及潛在升值空間。

3、房產(chǎn)的屬性要查清。不管購買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。

購買法拍房的風險有哪些？

1、不可落戶的風險。法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風險。法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣住房的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實際中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。