二手房過戶辦理需要多長時間

二手房過戶辦理通常在30個工作日內(nèi)完成。二手房過戶需要經(jīng)過簽訂合同、提出過戶申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)證等環(huán)節(jié)，整個過程一般來說，會在30日之內(nèi)全部完成。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房過戶流程

1、買房者需要對住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看住房產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。

5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復(fù)。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對住房的現(xiàn)場勘查和評估。

6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)事人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。