上海購房貸款還清后需要辦什么手續(xù)

貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《住房所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù)，購房者向保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù)，購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

上海房價稅費(fèi)會受到哪些影響?

1、國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對交易所得征收20%的個稅的說法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長長的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。

2、對房產(chǎn)交易所得征收個稅符合有關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?/p>

3、關(guān)鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如公司所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項(xiàng)規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤。套用到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計(jì)稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—(購置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本)后的凈所得。

上海房資格是什么?

上海的購房資格分為幾大類，不同類型的購房條件不同，比如單身人士如果是非滬籍人士則會被限制購房的，不具備購房那個資格，下面是具體情況。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了避免某些人炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。