什么情況下可以做析產(chǎn)

住房析產(chǎn)涉及離婚、繼承、分家等民事關(guān)系，以及在單位地產(chǎn)拍賣中多個受益人的財產(chǎn)分配。析產(chǎn)時應(yīng)區(qū)分家庭共有財產(chǎn)與贈與、個人財產(chǎn)，以及父母用贍養(yǎng)費購置與共同出資購置的財產(chǎn)，確保公平合理處理。

1、辦理住房析產(chǎn)一般來說在離婚的時候或者繼承房產(chǎn)，又或者分家這些民事關(guān)系上需要辦理住房析產(chǎn)。比如夫妻雙方有兩套房子并且都有夫妻的名字，但是后期離婚了，需要通過離婚協(xié)議析產(chǎn)，這樣就可以一人分得一套房子。

2、有一套大的房子屬于父母的，后來拆遷之后分得了幾套房子，子女就可以通過析產(chǎn)協(xié)議分得一套房子。

3、如果一個單位擁有地產(chǎn)，后期因為各種原因進入了拍賣的程序，但是因為有多個受益人，就需要辦理析產(chǎn)的手續(xù)，將房子按套分給幾個受益人。

分家析產(chǎn)時應(yīng)注意些什么

1、把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與相區(qū)別

家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，在分割家庭共有財產(chǎn)時，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會安定等原則，公平合理地處理。對于因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點。

2、把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)相區(qū)別

對財產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對于個人財產(chǎn)的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)的性質(zhì)。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費出資購置的財產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)相區(qū)別

子女給付父母贍養(yǎng)費是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費屬于父母個人財產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費積累起來購置的財產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費的子女之間不形成共有財產(chǎn)關(guān)系。對于這類財產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)為父母與子女的共同財產(chǎn)，這類財產(chǎn)的處理原則是：財產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產(chǎn)貢獻較多的可適當(dāng)多分，同時給予老年人適當(dāng)照顧。