爛尾樓是什么意思

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓不僅破壞城市形象，浪費土地資源同時也會破壞投資者信心，增加銀行的不良資產，對居民生活帶來不便。

買了爛尾樓怎么維權

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規(guī)定，若房企破產宣告時住房尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的住房，就會造成破產公司對購房人債務履行事實不可的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產公司破產時，住房的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如何避免購買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力：

我們在購買商品房時，需要綜合考察開發(fā)商實力，通常開發(fā)商的資質分為個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質為一級或二級，則表明開發(fā)商綜合實力較強，挑選這樣的開發(fā)商，出現爛尾樓的幾率也相對較低。

2、考察開發(fā)商的信譽：

在購買商品房的時，還需要考察開發(fā)商的信譽，尤其是一些本地的房地產開發(fā)商，資質為三級或四級，更需要考察開發(fā)商的信譽，挑選信譽與信譽不錯的房地產開發(fā)的樓盤購買，這樣買到爛尾樓的幾率也相對較低。

3、了解項目樓盤的手續(xù)：

我們在購買商品房的時候，還需要了解項目樓盤的手續(xù)設計否是齊全，看下開發(fā)商是否五證確齊全，購買五證齊全的房子，不但后期辦理房產證相對較快，而且還能避免出現爛尾樓。

4、把握合適的購房時機：

我們在購買商品房時，還需要把握合適的購房時機，最好購買住房主體工程已經完成2/3的樓盤，這種住房出現爛尾的幾率相對較低。