建筑面積和套內(nèi)面積是怎么算的

建筑面積的計算公式是：套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積。指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。

計算建筑面積的范圍和規(guī)定是：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

套內(nèi)面積的計算公式是：使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積。

計算套內(nèi)住房使用面積的范圍和規(guī)定是：

1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么

1、大小不同：套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同：套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。

3、計算公式不同：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同：建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

5、計算公攤的情況不同：套內(nèi)面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。套內(nèi)面積關(guān)系到實際居住的空間和舒適性，也是需要引起注意的。