商業(yè)公寓二手過戶稅是多少

二手公寓的交易稅費種類較多，包含營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。增值稅按住房增值額的5.3%繳納，個人所得稅按買入跟賣出差額的20%繳納。滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅，不滿兩年的營業(yè)稅住房評估總額5.6%。

公寓二手房交易過戶流程

1、建議購買人明確自己的購買需求，挑選一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中住房后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清住房內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。