文章摘要： 規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；國土部門的《國有土地使用權證》；《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；建設部門的《建設工程許可證》；國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。房產五證是開發(fā)商在房地產市場上銷售商品
規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；國土部門的《國有土地使用權證》；《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)；建設部門的《建設工程許可證》；國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
房產五證是開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。
1、《國有土地使用證》缺失。
沒有土地使用權限，所有開發(fā)建設均屬違法行為；土地性質不明確，所購住宅可能由于土地性質為商業(yè)用地或工業(yè)用地，而最終產權只有40年或50年(住宅產權為70年)
2、《建設用地規(guī)劃許可證》缺失。
項目整體規(guī)劃未通過政府審核，存在變更風險例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等后期可能無法實現。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》缺失。
建設工程未通過政府審核，后期可能會“偷梁換柱”(例如1、原定24層樓房，可能最終只建設18層 2、可能四室變三室，兩衛(wèi)變一衛(wèi))。
4、《建設工程施工許可證》缺失。
施工單位建房資質未經審核；建筑流程以及建設質量無法保證。
5、《商品房銷售(預售)許可證》缺失。
不具備銷售條件違規(guī)銷售，定金或購房款可能一去不復返;工程進度不具備銷售條件，后期可能會爛尾;即使入住，也無法辦理房產證。
房地產開發(fā)五證是什么
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