房產證上寫單獨所有是夫妻共同財產嗎

需要根據(jù)具體情況而確定了，婚后取得的財產，寫在一方名下也屬于夫妻共同財產，房產證上單獨所有不可證明是個人財產。并且，還需要根據(jù)住房購買時的出資情況，后期的還貸情況綜合考慮，才能確定是否是個人財產或者夫妻共同財產。

婚前買房應注意什么

1、婚前買房房產證署應進行充分商議。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自擁有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現(xiàn)自已的住房權利，那么一旦雙方反目，在分割財產時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先商議好房產份額配比。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。

3、婚前財產公證或協(xié)議十分必要。婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么事誰也無法預料，萬一婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加堅固。

在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產糾紛。

婚后買房算個人財產還是夫妻財產?

1、婚前房產全由一方出資購得。比如夫妻一方或者其父母單獨購得的房產，那么即便婚后才辦得房產證，那么也屬于婚前個人財產。

2、按揭買房。只要能證明婚后兩人共同還貸，那么房產也屬于夫妻共同財產。若是婚后仍然是夫妻其中一方還貸，那么則屬于婚前個人財產。