公證處公證房產(chǎn)需要什么材料

房產(chǎn)公證需要的材料如下：

1、公證申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明材料，住房買賣合同等；

4、與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

房產(chǎn)公證的定義：

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

關(guān)于房產(chǎn)過戶公證，辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些住房過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)公證有什么好處?

1、房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、避免欺詐和錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。房產(chǎn)交易中，自己親自參與實(shí)施的交易性為自然是沒什么問題，就算出現(xiàn)問題也比較容易發(fā)現(xiàn)糾正，可是真正的交易中，很多人是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，后才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題。他們的遂與相關(guān)規(guī)定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不可悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根絕國(guó)家法律，這種情況是可以撤銷合同的。如果進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，公證處會(huì)嚴(yán)格、詳細(xì)地詢問相關(guān)方面的問題，告知、審查相關(guān)程序和保留相關(guān)證據(jù)，這樣雙方交易就會(huì)比較誠(chéng)實(shí)、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯(cuò)誤的情況發(fā)生，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、確保房產(chǎn)交易的合法。房產(chǎn)交易牽扯到很多方面的法律。房產(chǎn)交易想要合法，就必須同時(shí)符合這些法律的要求，不可和任何一條想抵觸，不然很可能交易錯(cuò)誤或者無效。可絕大多數(shù)人都不會(huì)對(duì)這么多的法律有所了解熟悉。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)公證就可以幫助大家，房產(chǎn)交易的時(shí)候進(jìn)行公證，就可以讓更加專業(yè)的人士來對(duì)于交易進(jìn)行審查，幫大家把關(guān)，這樣可以保證交易的合法。

總而言之，房產(chǎn)公證的好處就是可以維護(hù)房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，如果本身沒有什么錯(cuò)誤，就可以成為訴訟中可以直接采用的，具有法律效力的一項(xiàng)證據(jù)。