購房合同如何簽訂 買房注意什么

我們在買房子的時候都會遇到不同的問題。尤其是很多人次買房子，又不從事相關的工作，所以對這些購買住房相關的手續(xù)并不是了解的很清楚很完全。那么，我們在想要購買住房的時候，挑選好自己心儀的住房之后，我們的購房合同又該如何簽訂呢？買房的時候應該注意什么問題？

購房合同如何簽訂

1、購房合同的各項內容要的全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不可以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、住房檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

買房注意什么

1、變更信息送達要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據(jù)。辦不下貸款解除合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

2、產權證的辦理日期具體到日在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不可如期辦理的違約責任。停車費區(qū)分管理費若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。

3、質量的問題解決方案提前定對出現(xiàn)質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定住房及附屬設備的保質期。附張公攤平面圖交房時面積偏差在±3％以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生偏差，以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

以上就是我們在購買住房的時候，如果自己對于買房子簽訂合同、辦理手續(xù)這一部分特別的不清楚，也不明白該如何辦理，就可以參照本篇文章進行相關信息內容的了解。相信看過文章之后，您都可以明白購房合同如何簽訂，以及我們買房注意什么？有什么樣的注意事項和我們平時買房子的時候，常常出現(xiàn)過的一些問題。希望可以對大家有所幫助。