私人二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣注意事項有哪些？

如今二手房的買賣在市場上較為常見，要買二手房就要注意下住房的質量，畢竟二手房已經居住過人，所以住房的質量是我們需要了解的。在買賣之前就要先了解下住房的內部結構等問題。那么私人二手房買賣合同怎么寫?二手房買賣注意事項有哪些?來了解下吧。

私人二手房買賣合同怎么寫?

出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就住房買賣事項經過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號住房_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。甲方出售給乙方的住房東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

2、上列住房包括附屬設備，雙方議定住房價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。住房價款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元;第二期在交付住房之日，付人民幣_________元;第三期，在住房產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

3、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將住房騰空，連同原住房所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

4、在辦理住房產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請住房產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

5、本合同簽訂前，該住房如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。

6、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。高于3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。高于_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

8、甲方保證其出賣給乙方的住房，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

9、交屋時，乙方發(fā)現住房構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_________個月內予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

10、住房所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上開住房占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。

11、本合同的附件與合同有同等效力。本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

二手房買賣注意事項有哪些?

1.買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6. 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

如果決定要買二手房，就要注意住房的產權和現狀等問題，要注意具體的交易流程，請專業(yè)的人來幫忙進行住房買賣。以上就是關于私人二手房買賣合同怎么寫?二手房買賣注意事項有哪些的相關介紹，在買房子之前我們準備好產權轉移手續(xù)所需的材料，辦理起來會更方便。