陽臺算面積嗎？買房應(yīng)該如何挑選陽臺？

隨著人們對自然空間的渴望越來越強烈，希望能更多的接近大自然，因而陽臺就成了人們通向大自然的一個平臺。人們在這里流連的時間越來越多，也愿意把更多的休閑活動放到陽臺上，所以陽臺的功能也就越來越多。那么，陽臺算面積嗎？買房應(yīng)該如何挑選陽臺呢？

一、陽臺的種類

1、凸陽臺

凸陽臺是指以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。凸陽臺通常都只算半面積，也就是開發(fā)商經(jīng)常所說的“半贈送面積”。凸陽臺的優(yōu)點就是空間比較獨立，大家可以根據(jù)自己的需要和愛好來靈活設(shè)計、布局。

2、凹陽臺

凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開放式建筑空間，這部分陽臺通常來說會計算全面積。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上都會顯得更加的堅固和可靠，安全系數(shù)可能會大一些。

3、半凸半凹式陽臺

半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間。半凸半凹式陽臺集凸、凹兩類陽臺的優(yōu)點于一身，陽臺的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。

二、陽臺算面積嗎？

按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下這些情況：

1、陽臺是封閉式

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2、陽臺是未封閉

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

3、特殊情況

未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺是不算面積的。

三、買房應(yīng)該如何挑選陽臺？

1、朝南

陽臺其實和主臥一樣，都是挑選朝南，這樣的話能充分保證房間內(nèi)的采光；其次可挑選朝東的方向。陽臺不要挑選朝北、朝西，前者陰冷，后者西曬嚴(yán)重。

2、進(jìn)深不宜太深

如果一個陽臺的進(jìn)深太深的話，對于房間或者是客廳的采光肯定是會有影響的。通常來說，如果陽臺的進(jìn)深高于80cm，陽光就會因為樓層和方位的問題，只能落在陽臺上，照不到室內(nèi)，那這個采光就會出現(xiàn)問題了。

3、陽臺不宜過大

現(xiàn)在的陽臺基本都是要封上的，但是陽臺如果太大的話就會增加封陽臺的成本，而且通常陽臺利用率較低，面積過大的話并不劃算。

4、不要選不規(guī)則的陽臺

選陽臺的話，以長方形為主，現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場也有很多開發(fā)商想著設(shè)計新穎、吸引購房者的眼球，會設(shè)計出不規(guī)則的陽臺。實際上這種不規(guī)則的陽臺在裝修和買家具的的時候并不方便，而且不規(guī)則的陽臺封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。