買房交了首付貸款辦不下來咋辦

1、了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救。當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司。如果確實(shí)還想要購(gòu)買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

4、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購(gòu)房者自身無法承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，也不想找擔(dān)保公司的話，可以與賣房商議退房退首付。要注意的是，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定，購(gòu)房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房貸放款了會(huì)收回嗎

1、房貸放款了不會(huì)收回的。前提是一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。

2、銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的住房買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

3、中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

年底房貸貸款難的原因

1、每到年底，各家銀行都要開始做年終結(jié)算，銀行都會(huì)忙于接單而暫時(shí)放慢貸款的進(jìn)度；對(duì)個(gè)人征信系統(tǒng)信息加強(qiáng)審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真。

2、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經(jīng)到達(dá)瓶底，為了加強(qiáng)額度的合理利用，在眾多的貸款申請(qǐng)中，會(huì)選取優(yōu)秀的客戶優(yōu)先放款，這樣相對(duì)應(yīng)的審批和放款周期就拉長(zhǎng)了。

3、最重要的是，為了明年的開門紅準(zhǔn)備，銀行有意控制本年剩余額度，不給任性放貸。信貸人都會(huì)壓?jiǎn)蔚较乱荒?，造成了年底貸款難的現(xiàn)象；年底了，銀行的戰(zhàn)略目標(biāo)轉(zhuǎn)向攬存，好應(yīng)對(duì)來年開門紅的大量放貸及過年時(shí)放假的攬存空白期。