文章摘要: 房產(chǎn)證上面的住房性質(zhì),包括有以下四種:1.住宅性質(zhì),一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫(xiě)字樓、酒店、門(mén)面等等房產(chǎn)。3.公寓性質(zhì),是指住宅類(lèi)公寓、商業(yè)性公寓。4.廠房性質(zhì),主要包括工廠的廠房。根據(jù)住房性質(zhì)的不同,房產(chǎn)證上注
房產(chǎn)證上面的住房性質(zhì),包括有以下四種:
1.住宅性質(zhì),一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。
2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫(xiě)字樓、酒店、門(mén)面等等房產(chǎn)。
3.公寓性質(zhì),是指住宅類(lèi)公寓、商業(yè)性公寓。
4.廠房性質(zhì),主要包括工廠的廠房。
根據(jù)住房性質(zhì)的不同,房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性,在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候就要注意一下了。其中,住宅性質(zhì)的住房,通常住房使用年限在70年,商業(yè)性質(zhì)的住房,通常使用年限在40年,公寓性質(zhì)的住房使用年限分為兩種情況,第一種情況是住宅類(lèi)公寓,使用年限在70年,商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外,還有廠房性質(zhì)的住房,使用年限通常是50年。綜上所述,在原則上,住房是可以無(wú)限期的延長(zhǎng)使用年限,但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。
另外,房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)有三種,一種是劃撥、一種是出讓?zhuān)€有一種是其他,一般權(quán)利性質(zhì)為出讓的房子在交易時(shí),就不需要另外繳納相關(guān)的土地出讓金了,其產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿下土地開(kāi)始計(jì)算的,而劃撥權(quán)利性質(zhì)的房子交易是需要繳納土地出讓金的,而且每一次交易都要交成交價(jià)1%的土地出讓金,其產(chǎn)權(quán)年限是隨交易后再計(jì)算的。
房產(chǎn)證上住房性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段,我國(guó)住宅類(lèi)住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為:
(1)國(guó)家所有住宅。
(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅。
(3)公民私人所有住宅。
(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類(lèi)住房主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房產(chǎn)證住房性質(zhì)有哪些
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