新房簽約注意事項有哪些

大家在買新房時心里一般是期待與緊張共存的，尤其是房子的簽約工作，很多人都沒有相關(guān)的經(jīng)驗，對于所需要知道的事項也并不了解，那么新房簽約注意事項有哪些?大家來看看吧。

新房簽約注意事項有哪些

一、檢驗“五證”和“兩書”是否完全?合同簽定之前，必須先承認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是完全的。房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有必定的條件，并且須依照有關(guān)規(guī)則在房地產(chǎn)處理部分處理商業(yè)房出售的各種手續(xù)，也就是說，只需這些手續(xù)都齊備了，才有資歷賣房。“五證”是《國有土地運用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《商業(yè)房出售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指：《住所質(zhì)量確保書》和《住所運用注釋書》，可不要小看這幾個證書，只需合法進(jìn)入銷售的住所房子，產(chǎn)權(quán)才會遭到國家維護(hù)。

二、簽定的是“定金”亦或“訂金”?1、訂金，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不可證明合同建立。一般狀況下，訂金一般出現(xiàn)在購房者和開發(fā)商簽定認(rèn)購協(xié)議的過程，這過程，付訂金意味著你具有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。假如最終你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

2、定金，定金則是在合同締結(jié)或在實施之前付出的必定數(shù)額的資金作為擔(dān)保的擔(dān)保方法，俗稱確保金?！逗贤ā芬?guī)則，購房者違約，定金不予交還;開發(fā)商違約，則須雙倍返還。

三、合同中的面積究竟是指哪個?合同中關(guān)于房子面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。詳細(xì)來說，修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤修建面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包含了房子運用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積首要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起全部的整棟樓共用部分的修建面積了。

新房簽約還要留意什么問題

1、稅費，新房的稅費比較便捷，首要須交納的就是契稅。依據(jù)房子面積，若是首套房，小于90平米一般是房款1個百分點，大于90平米是1.5個百分點;若是二套房，小于90平米一般是房款1個百分點，大于90平米是2個百分點。(北上廣深在外)，一般住所的房子公共修理資金：配電梯120元/平方米;未裝備電梯60元/平方米;別墅20元/平方米。

2、買期房要留意修建面積的約好，購房者在簽定合約千萬別忘了在填寫暫測面積時除了要填上總修建面積外，還要填上套內(nèi)面積和共用分?jǐn)偯娣e。這一點十分重要，購房者必定要慎重。

3、買期房要約好交房時限，所謂交房有兩層含義：一層是房子運用權(quán)即什物交給;另一層是房子全部改變運即產(chǎn)權(quán)過戶。因而各位購房者在簽定合約必定要約好交房的時限。

4、留意房子質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)細(xì)心琢磨《產(chǎn)品住所質(zhì)量確保書》和《住所運用注釋書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。這樣即使后期房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可維權(quán)。

5、明晰物業(yè)處理事項，有些購房者在買新房時往往會忘記了物業(yè)這一事項，其什物業(yè)很重要。因而在合同中必定要斷定前期物業(yè)處理公司，以及兩邊約好的物業(yè)處理規(guī)模和收費規(guī)范。

小編上面為大家講了一下新房簽約注意事項有哪些，大家在購房時必須要關(guān)注這些細(xì)節(jié)問題，才能不上當(dāng)吃虧了。