辦理解除住房抵押需要什么手續(xù)

本段內容圍繞住房貸款提前還款及解除抵押的流程與注意事項展開，詳細闡述了從申請?zhí)崆斑€款到最終解除住房抵押的各個步驟，以及在住房存在抵押情況下交易時買方應注意的風險點。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費才會同意提前還款，提前還款相當于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準備一大筆資金。

2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續(xù)費多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出具解押材料。也就是把貸款結清后，銀行還要出具相關的證明，貸款還款證明、貸款結清證明等，只有拿到這些證明才可以辦理解押手續(xù)。

5、到擔保公司(沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應手續(xù)。辦理過擔保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功概率會比較大，所以有些人愿意在貸款時去提交第三方擔保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應手續(xù)，這相應手續(xù)就是擔保撤銷手續(xù)。

6、到住房所在地不動產(chǎn)登記中心解除抵押。就是去當?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)就可以了。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以住房作為擔保，出售已設定抵押登記的住房時，買方應提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購買的住房，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。