房貸解押手續(xù)怎么辦理

1、貸款結清。借款人貸款結清后，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除住房產(chǎn)權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《住房他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領取《住房他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

辦理房產(chǎn)解押要注意哪些?

1、找正規(guī)的公司借款：如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

房產(chǎn)證解押要注意什么？

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。