已經(jīng)買(mǎi)了人防車(chē)位該怎么辦

人防車(chē)位根據(jù)規(guī)定是不可出售的，所以已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位的業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商商議，要求開(kāi)發(fā)商退款賠償或重新簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防車(chē)位是占用人防工程的建筑面積開(kāi)發(fā)的停車(chē)位，屬于國(guó)防資產(chǎn)。

買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

車(chē)位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，是能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，另一種是使用權(quán)車(chē)位，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買(mǎi)車(chē)位一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車(chē)位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過(guò)戶(hù)給他人。如果是使用權(quán)車(chē)位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，這將影響車(chē)位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到限制。

2、車(chē)位的位置

如果真的要考慮買(mǎi)車(chē)位，一定不要貪小便宜。地下車(chē)位在建造時(shí)，不可能考慮到每個(gè)車(chē)位的大小和位置問(wèn)題，這就會(huì)造成一些車(chē)位可能會(huì)小一些或不規(guī)則，或者位置不好，比如旁邊有柱子。小車(chē)位和位置不好的車(chē)位雖然價(jià)格便宜，但是停車(chē)更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)更困難。到時(shí)候錢(qián)沒(méi)省多少，車(chē)位不順心的問(wèn)題可能會(huì)讓業(yè)主煩惱很長(zhǎng)時(shí)間。

3、車(chē)位的性?xún)r(jià)比

買(mǎi)車(chē)位時(shí)，最好是判斷下購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位的性?xún)r(jià)比。比如小區(qū)車(chē)位配比較高，不存在車(chē)位不足的情況，車(chē)位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的性?xún)r(jià)比可能不高。比如購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位需要12萬(wàn)，租一個(gè)車(chē)位每月只需200元，那么這樣算下來(lái)租一年車(chē)位只需2000多元，十年也只需2萬(wàn)多元，如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，不僅需要直接拿出12萬(wàn)，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來(lái)租車(chē)位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車(chē)位配比較高，車(chē)位的升值空間也較小。