辦理抵押貸款要注意什么？

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

抵押貸款需要哪些材料

銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來準(zhǔn)備材料，如果你的房子是沒有貸款的現(xiàn)房，一般需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房產(chǎn)證;銀行抵押貸款合同;結(jié)婚證;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);收入證明等。

如果抵押的房子是期房，貸款人則需要提供購房預(yù)售合同;與銀行簽訂貸款合同;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);借款人身份證;結(jié)婚證。