如何與銀行談房貸利率

首先貨比三家，多問(wèn)幾家銀行，找到利率較低的幾家銀行。和銀行談房貸利率，也是一種談判，所以要想辦法增加自己的籌碼。比如：多找?guī)讉€(gè)人，一起挑選貸款銀行，一線(xiàn)業(yè)務(wù)員會(huì)更加重視，便可以放出一些優(yōu)惠權(quán)限。其次，如果在這家銀行有比較充足的資產(chǎn)投資或者存款，也會(huì)擁有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。如果自己的工作、收入不錯(cuò)，學(xué)歷較高，表明這些信息，也有助于談判。

還房貸中別做這些事

一、忽視違約金

一旦做了房奴，相信許多人在還房貸的過(guò)程當(dāng)中都是想過(guò)提前還貸的，這不僅是為了早日擺脫房奴身份，也是為了少還房貸利息。但是，根據(jù)有些銀行規(guī)定，還貸未滿(mǎn)一年時(shí)，如果你提出提前還貸，可是要繳納違約金的，而且違約金一般都是月供的幾倍。

這樣一來(lái)，如果你想挑選提前還貸的話(huà)，那么就要面臨著交違約金的可能，這多不劃算。因此，在挑選提前還貸時(shí)，房奴可不可忽視了違約金的問(wèn)題，否則別說(shuō)省錢(qián)了，反而會(huì)讓你多花十幾萬(wàn)。

二、亂動(dòng)公積金

現(xiàn)在的住房公積金的用途可不僅僅只局限于買(mǎi)房，還可以用來(lái)做租金，也可以提取。不過(guò)要提醒大家，公積金賬戶(hù)余額可是跟公積金貸款額度掛鉤的，如果你的公積金賬戶(hù)余額太少，你的公積金貸款額度就不會(huì)太高了，因此在申請(qǐng)公積金貸款前，你千萬(wàn)別亂動(dòng)公積金賬戶(hù)余額。

三、月供有變化不核實(shí)

有些人覺(jué)得很納悶，明明自己都是按時(shí)還房貸的，怎么還會(huì)有逾期記錄呢?這是因?yàn)槟愫雎粤嗽鹿┮灿凶兓脑颉Ｔ诨鶞?zhǔn)利率發(fā)生變化時(shí)，無(wú)論你是等額本金還是等額本息，那么你的月供也會(huì)發(fā)生變化，如果你仍然按照之前的月供標(biāo)準(zhǔn)來(lái)還房貸，就會(huì)出現(xiàn)逾期還房貸情況。

四、逾期還房貸后不理會(huì)

一般來(lái)說(shuō)，如果你按照還房貸的話(huà)，基本上是不會(huì)出現(xiàn)逾期情況的，但凡事都有萬(wàn)一。在通常情況下，當(dāng)房奴出現(xiàn)逾期還房貸時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人罰息，如果借款人在催促后，可以及時(shí)還房貸，那么問(wèn)題還不大。