土地使用證可以賣嗎

土地使用證是不可以賣，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是不可以買賣。

根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

1、全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

2、任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

3、國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

4、國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

集體土地一般是農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶口人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶口轉(zhuǎn)讓。

國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥是不可辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。

土地使用權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)及規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別為：土地使用證是用來(lái)證明你擁有該土地使用權(quán)的證書;房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證書。土地和住房，土地使用證和房產(chǎn)證都是密不可分的。

擁有房產(chǎn)證，那么就擁有將住房進(jìn)行抵押、買賣以及贈(zèng)送的權(quán)利;擁有土地使用證，土地面上的房子才能進(jìn)行抵押、買賣以及贈(zèng)送。

住房買賣土地的注意事項(xiàng)

1、住房買賣首先要確定土地屬于集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，那么進(jìn)行交易還需要征求相關(guān)部門的同意。

2、如果有房產(chǎn)證沒有土地使用證，還需要看是什么情況造成，如果是因?yàn)榕獊G了，那么去補(bǔ)辦一張新的即可;如果是因?yàn)殚_發(fā)商未交齊費(fèi)用、土地為劃撥土地等原因沒有土地證就需要具體情況具體討論了。