買(mǎi)房認(rèn)籌要考慮哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)定不了具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)，還沒(méi)有獲取房間的預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間是由它們掌握的。如果在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商會(huì)傾向于捂盤(pán)漲價(jià)。你可以看出這一點(diǎn)的話，可以挑選把認(rèn)籌金退還，重新挑選其它的樓盤(pán);如果你不退認(rèn)籌金的話，多個(gè)月之后開(kāi)盤(pán)費(fèi)用，很有可能超出你的支付能力，給自己帶來(lái)必須損失。

2、必須要先弄清楚認(rèn)籌金和挑選房的先后順序是否存在掛鉤，可以咨詢銷售員工，得到一個(gè)具體的答案。如果跟挑選房子順序沒(méi)有關(guān)系的情況下，可以遲一些再交，需要進(jìn)行謹(jǐn)慎思考。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參加，避免給你引發(fā)什么損失的。

認(rèn)籌與開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別

1、發(fā)生的時(shí)間不同：認(rèn)籌先于開(kāi)盤(pán)，目標(biāo)客戶看了房子之后，一般會(huì)認(rèn)籌，等到開(kāi)盤(pán)，也即是項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售的時(shí)候，之前認(rèn)籌的客戶可享受優(yōu)先抽簽選房的權(quán)利。

2、資金的靈活性：開(kāi)盤(pán)是指定下了就不可以退還了而認(rèn)籌的錢(qián)是可以退還的 。開(kāi)盤(pán)時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。

3、優(yōu)惠幅度不同：一般開(kāi)發(fā)商為了吸引人認(rèn)籌，都會(huì)給出提前認(rèn)籌享受額外的折扣的優(yōu)惠政策，這個(gè)優(yōu)惠比開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接購(gòu)買(mǎi)要大。

認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)，是目前每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)采取的銷售策略，時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)每個(gè)樓盤(pán)的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來(lái)確定認(rèn)籌時(shí)間的長(zhǎng)短，所以有些樓盤(pán)即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。