商品房維修基金怎么使用

商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經業(yè)主委員會批準后，報房地產行政管理部門備案。未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計劃，經相關業(yè)主同意，報房地產行政管理部門審批，經同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。

住房維修基金必須交嗎?

每位購房者在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

根據財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

1、在交房前購房者就應該交納住房維修基金。

首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

2、住房維修基金還包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。

住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權所有人。

什么是住房維修基金?

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權所有人。