抵賬房走售樓處流程

1、以營銷部提供的房源范圍作為抵賬的房源。房源價格。抵賬時間。賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對住房擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對住房合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要住房干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。

2、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本復(fù)印件，老房子的話則需要國土證，還有夫妻雙方的詳版征信報告，預(yù)約到銀行填資料進件，一般散戶不接。初審過后，銀行工作人員會進行考察評估，房子的額度評估后會出報告，等待銀行的審核電話。

3、購買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因為這種方式購買和普通住房買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶的費用，而且還有利于解決住房買賣糾紛，同時這樣更能保護好買房者的權(quán)益。

抵賬房辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關(guān)系。

3、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的那個人無關(guān)。

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。

5、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。

6、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商（或施工單位）、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費用，同時也有利于在出現(xiàn)住房糾紛時，更充分保護購房者的權(quán)利。