第三套房還能貸款嗎

不可貸款，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸。如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

銀行對(duì)購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定方法

1、認(rèn)房又認(rèn)貸：意思是既要調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，只要其中一個(gè)有記錄，都不可算首套房。

比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否還清，再買(mǎi)房都算二套房。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：只調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，不看貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，不看名下是否有房。

在這三種說(shuō)法中，就屬“認(rèn)房又認(rèn)貸”最嚴(yán)格，因?yàn)橐瑫r(shí)審查借款人的住房和貸款情況，在限購(gòu)政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

而且，首套房、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的，也就是說(shuō)已婚、有子女的情況，都會(huì)影響到住房套數(shù)的認(rèn)定。

夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭;成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。