二手房貸款評估有哪些要留意的

小編關(guān)注到，二手房貸款評估是項(xiàng)專業(yè)的工作，對于二手房貸款評估有哪些要留意的，有些人并不了解，接下來，小編將為大家講解二手房貸款評估有哪些要留意的，請大家多多關(guān)注。

二手房貸款評估市場的現(xiàn)狀

在中介催化劑的效果下，北京房地產(chǎn)銷售處理網(wǎng)上星期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京二手房成交量抵達(dá)32784套，其間住所成交31288套，歷史上初次打破30000套大關(guān)，環(huán)比上漲了56%。

與二手房銷售量一齊飆升的還有銀行的房貸。我國人民銀行經(jīng)營處理部發(fā)表的北京地區(qū)房貸狀況顯現(xiàn)，1-10月份，北京市中資金融組織個人購房房貸共添加453.6億元，其間二手房房貸新增312.6億元(因9月份數(shù)據(jù)未發(fā)布，該數(shù)據(jù)不包含9月份)，二手房房貸已成為銀行個貸中占比最大的一部分。

小編造訪房子中介、銀行及擔(dān)保公司后發(fā)現(xiàn)，銀行已然覺出其間的危險，做低評價價將部分危險轉(zhuǎn)嫁給了購房者，并嚴(yán)厲了審貸程序，年底放貸的首要是使命還沒有完結(jié)或是急于搶占銷售的中小銀行。與此一起，銀行脫節(jié)中介的志愿越來越顯著，銀行和中介在這場購房潮中對立日益激化。

二手房貸款評估打破“返點(diǎn)”潛規(guī)則

關(guān)于銀行來說，中介公司是個又愛有恨的主，在傳統(tǒng)的協(xié)作模式下，中介可以給銀行帶來豐厚的客戶資源。但中介兩邊“吃錢”，在收取購房者中介費(fèi)的一起還向商業(yè)銀行討取高額傭錢，即“返點(diǎn)”。但這種生計(jì)法則在本年遭到史無前例的質(zhì)疑和挑戰(zhàn)。

據(jù)小編從中介公司和銀行方面了解，現(xiàn)在北京銷售，銀行對中介的返點(diǎn)最高抵達(dá)1.5%左右。如果以現(xiàn)在發(fā)布的本年二手房貸312.6億元房貸額、均勻1.5%的“返點(diǎn)”份額大略核算，中介從銀行取得的傭錢收入高達(dá)4.69億元。在房貸利率遍及打7折的狀況下，按一年期存款的本錢2.25%和5年以上的優(yōu)惠房貸利率4.158%來核算，銀行從房貸上取得的毛利已缺乏2個百分點(diǎn)。如果再去除人工費(fèi)用、房租、處理費(fèi)用等不可逃避的本錢，實(shí)踐獲利必定低于1個百分點(diǎn)。

大家在知道了小編所述的二手房貸款評估有哪些要留意的，是否在房地產(chǎn)投資中，更加心有數(shù)了呢?