抵押的房子能買賣嗎

房子被抵押后還能買賣，但需要及時通知抵押權人并征得其同意?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

貸款中的房子怎么進行出售呢?

1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名手續(xù)。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?，然后才能正常的上市交易?/p>

2、用買方的首付款先繳清剩余貸款

如果抵押貸款的住房剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如住房抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付高于30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

3、轉按揭

轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決住房交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

4、用其他抵押物進行抵貸

如果貸款者有銀行認可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。