買房不通過中介雙方怎么辦手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契：房地相關部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

不通過中介買房注意事項

1、看房。首先看房時，一定要看該住房所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產(chǎn)權。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的住房。其次還需了解住房所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。

2、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。

3、注意付款方式。最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。