交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？可以退房嗎

交房的時候，不僅僅是拿住房鑰匙那么簡單，購房者還要對住房的各個地方進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)住房有問題，應該及時向開發(fā)商反饋處理，驗收住房的時候一定要注意測量住房面積，如果住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦呢？可以退房嗎？

住房面積偏差如何認定

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦

一般在商品房買賣合同中對于面積偏差都會做出相應的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果實際測量的住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

實際測量的住房面積偏差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補足；

超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，面積偏差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

交房時發(fā)現(xiàn)住房面積偏差可以退房嗎

正如上面小編所說，交房時住房面積偏差高于3%是可以要求退房的。另外購房者要注意，為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不可提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

大家在驗收住房的時候需注意的地方有很多，除了住房面積，還要關(guān)注住房質(zhì)量的問題，如果遇到購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。