住房質保期內維修責任誰承擔

住房質保期內維修責任由開發(fā)商承擔。根據《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質保期限?！币虼朔康禺a商對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

住房質保期規(guī)定

根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。

因此，“建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定質保期從交付使用日起算，他們很可能會減去住房竣工驗收合格到交付之間的時間。

住房質保期后維修誰負責

1、在商品房質保范圍和質保期限內發(fā)生質量問題的話，開發(fā)商需要履行質保義務，不屬于商品房質保范圍內或超出質保期限的，開發(fā)商就沒有質保義務。

2、住房質保期過后，如果住房出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負責，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費用必須由業(yè)主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

3、建設工程質量管理條例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的*質保期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程是2年。

4、除了以上的住房部分，其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定，建設工程的質保期，從竣工驗收合格之日起開始計算。