公寓買了幾年可以出售

關(guān)于買了公寓再出售的話，不同地區(qū)買賣的時間限制也不一樣，例如成都政策是租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。

哪些人適合購買公寓房?

1、單身人士

單身人士對于住房面積要求不高，并且單身人士的經(jīng)濟能力有限，所以戶型面積比較小的公寓就非常適合單身人士。但如果是有積極準備戀愛結(jié)婚的人士，住小戶型畢竟不是長久之計，還要考慮換房的合理性。

2、養(yǎng)老人群

現(xiàn)在的年輕人大多數(shù)都不喜歡和老人住在一起，大家的生活習(xí)慣也不一樣，分開住未嘗不是一件好事情。老年人不適合購買太大的房子，公寓作為養(yǎng)老公寓再合適不過了，再加上公寓所處的地段都不錯，周邊的配套也都很齊全，對于老年人來說，日常生活都很方便。

3、買房用于出租的人

有些朋友買房子并不是用來自己居住的，而是看到了現(xiàn)在住房出租市場的潛力，自己的經(jīng)濟能力又還可以，就會考慮買房子用于出租。出租公寓房的性價比特別高，并且購買公寓房的總價低，門檻不高，一般購房者能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、房子面積小、總價低

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

公寓房的缺點有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒有學(xué)位

雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。