高層樓房壽命多少年

現(xiàn)在的高層壽命一般在70年左右。如果是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型建筑壽命可以達到80年左右。而普通性質(zhì)的民用建筑是在50年左右。住宅的自然壽命和住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量有著密切關(guān)系。國家的規(guī)定是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年，磚混結(jié)構(gòu)為50年。

高層住宅壽命到期后怎么辦?

1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該高于30年。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：

1)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。

2)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

商品房只要存在，那么產(chǎn)權(quán)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)和處置權(quán);不過房產(chǎn)所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權(quán)的，需要對地面上建筑物按照拆遷政策補償。

怎樣挑選最佳樓層?

從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。

從采光角度看。挑選3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。

從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。