房產抵押要如何操作

1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;

2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、借款人按借款合同的規(guī)定，按時還本付息。

房產抵押要注意什么?

1、不辭辛苦，“貸”比三家

當下，預期年化利率市場化，縱然是相同的貸款產品，每家銀行的利率等成本也存在大小不一的差異。借款人不辭辛苦，對各銀行進行線上、線下的預期年化利率比價，做到“貸”比三家是節(jié)省貸款成本的捷徑之一。

舉個例子，A銀行的預期年化利率為6.84%，A銀行為6%，如果貸款本金是60萬，期限5年，A利息為9.66萬，而B為10.99萬元，二者相差1.33萬元，對于普通人來說，這個差距算比較懸殊了。所以想操作更劃算的個人房產抵押借款最直接的方法就是“貸”比三家，挑選利率最優(yōu)惠的銀行提交申請。

2、抓住降息的時機

今年是特殊年份，為了扶持公司和個人，國家出臺了不少利好政策，在貸款方面前兩季度也進入了降息模式。當降息已成趨勢，如果借款人抓住降息的時機及時申請貸款，就能馬上受益。相反，如果借款人在利息上調時期申請貸款，貸款成本就會相對較高。

每近年末銀行貸款額度緊張，貸款利率就會有所上浮，貸款審批也會相對嚴格，如果借款人在這個節(jié)點申請貸款，成本不言而喻，今年各銀行的各項任務已超額完成，接下來不排除會收緊貸款政策，上調利率。建議有用款計劃的群體，要將貸款申請及時提上日程，以免計劃被打亂。

3、挑選適合的還款方式

個人房產抵押借款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，利息會隨著本金的減少而減少。換句話說，借款人起初還款壓力較大，但利息負擔相對較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，還貸壓力均衡，但利息成本相對較高。如果借款人追求低息的還款方式，等額本金是不錯的挑選。