什么是二期房子

二期房子是指開發(fā)商在同一塊土地面上第二批建造的住房。如果開發(fā)商拿到一塊地之后，直接全部開始建房，那么就不存在幾期的概念了，但很多時候，開發(fā)商可能會因為市場形勢不好或者自己資金有問題等原因，挑選分批開發(fā)，第一批開發(fā)的房子稱為一期，后續(xù)的就是二期、三期了。

一期房和二期房的差別

1、我們在買房子尤其是小區(qū)面積比較大的房子時，售樓處就會讓你一期房，二期房等等。這些房子的意思就是它們建造的順序，顧名思義，一期房就是最先建造的那棟，然后按照數字排下去。大家肯定會想都是同一個開發(fā)商建造的，材料設計等都是一樣的，挑選任何一期不都一樣嗎？這樣的想法可就大錯特錯，就拿一期和二期來說，它們的差距就很大。因為一期的房子是最早著手的一棟樓，這棟樓有點像試驗品的意思。很多地方還不是很懂，只有成品出來才能看到里面的缺點。再說房子又不是橡皮泥，里面的一些細節(jié)沒有做好可以重新再來，建筑者們?yōu)榱耸″X只能盡量的讓你們看不出其中的缺點。

2、樓的位置，大家看看自己家的小區(qū)，樓都是貼邊開始蓋。所以一期的樓往往在路邊上，位置偏僻，周圍的車輛川流不息，排放的污氣也不斷的在你居住地方徘徊，讓你充分體驗車輛帶來的不良影響。白天就已經被現代化的污染包圍，回家后還要繼續(xù)再感受，所以大家在選房子的時候一定要慎重。

3、我們知道不同樓層的價格和不同方向樓層是有差距的，不同期的樓價格上也是有些差距的。蓋樓是一項耗資很大的工程，開發(fā)商不可能一下子拿出全部的資金，我們經常也會看到他們拖欠工人血汗錢的新聞。所以一期就成為了他們回籠資金的方式。一期的速度往往比后面的房子蓋得速度快，這也是他們?yōu)榱吮M快的搞到資金，還有就是一期的房子普遍是區(qū)里最便宜的房子。

買房要注意哪些問題

1、開發(fā)商有沒有資質

房地產開發(fā)公司應在工商部門申請設立并取得營業(yè)執(zhí)照，經建設部門備案審查后取得《房地產開發(fā)公司資質證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記?！斗康禺a開發(fā)公司資質證書》中登記有開發(fā)商的資質等級(《房地產開發(fā)公司資質管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質的開發(fā)范圍)，公眾可向建設部門申請查看。

2、樓盤項目是否合法

正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預售)許可證》。想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局的網站進行“預售證許可查詢”。

3、購房者的知情權包括哪些

樓盤銷售中心應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設的標準及住房的銷售價格。預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房的質量、設備及裝修與樣板房的是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

4、簽訂購房合同(協議)時應注意的問題

在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理條例》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理條例》。不符合商品房的銷售條件的，房地產的開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。購房合同應當載明住房建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。