買(mǎi)房必須滿(mǎn)兩年才可以賣(mài)嗎

房子不滿(mǎn)兩年是可以賣(mài)的。不過(guò)這樣買(mǎi)賣(mài)二手房，沒(méi)有稅費(fèi)減免，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅，是房子成交價(jià)的3%，不過(guò)房子面積不足140平米的話(huà)，契稅減半；

2、營(yíng)業(yè)稅，是房子成交價(jià)的5.5%；

3、個(gè)人所得稅，是房子成交價(jià)的1%；

4、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

怎么判斷房子是否滿(mǎn)五年或滿(mǎn)兩年

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

想要知道普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，其次可查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：

如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五年”和“滿(mǎn)兩年”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)兩年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)兩年即可）。

3、其他類(lèi)型住房

其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。