農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證不可造房子了 農(nóng)村房子房產(chǎn)證怎么辦

我們大家都知道，現(xiàn)在農(nóng)村的土地和城市的土地性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村的土地屬于集體產(chǎn)權(quán)的宅基地，所以現(xiàn)在大家可以看到很多農(nóng)民都喜歡在自己家的宅基地面上蓋房子，通常情況下這種房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么，農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證不可造房子了？農(nóng)村房子房產(chǎn)證怎么辦？

農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證不可造房子了

國(guó)家并沒(méi)有出相關(guān)政策說(shuō)農(nóng)村會(huì)統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而且農(nóng)村住房不需要辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然愿意辦理的符合條件相關(guān)部門(mén)也會(huì)予以辦理，辦理房產(chǎn)證可是要繳房產(chǎn)稅的。在今年，中央一號(hào)文件指出，在以前，要逐步完成農(nóng)村宅基地的確權(quán)頒證，這項(xiàng)工作是宅基地確權(quán)，不是辦理房產(chǎn)證，宅基地確權(quán)頒發(fā)的是宅基地使用權(quán)證書(shū)，農(nóng)村住房有宅基地使用權(quán)證書(shū)，代表住房符合一戶(hù)一宅法律規(guī)定，即為合法房產(chǎn)，有宅基地使用權(quán)證就沒(méi)必要再辦理房產(chǎn)證。

農(nóng)村房子房產(chǎn)證怎么辦

1、農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）批準(zhǔn)的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可領(lǐng)到住房產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不可領(lǐng)取到住房產(chǎn)權(quán)證了。

3、根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的住房，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)住房登記的。

4、住房權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。住房權(quán)申請(qǐng)人的身份證明。集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明。

5、申請(qǐng)住房權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。村民住房平面圖或者房子測(cè)繪報(bào)告。申請(qǐng)房子權(quán)的其他必要材料。

6、農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村住房宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買(mǎi)房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過(guò)戶(hù)流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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