二手房過戶購房者要帶什么資料

本文詳細介紹了二手房過戶的所需材料，包括單身、已婚或離異購房者的不同要求，以及二手房過戶的具體流程，從達成交易意向到物業(yè)交割的每一步驟，并解答了二手房過戶后房產(chǎn)證多久能下來的疑問。

1、購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、住房買賣交易契稅完稅證明。

2、若購房者已婚或者離異單身話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房過戶拿證通常不會高于30個工作日。根據(jù)相關規(guī)定，在辦理二手房過戶的時候，房管局應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，通常不會高于30個工作日，具體時間需要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況為準。