二手房過(guò)戶購(gòu)房者要帶什么資料

本文詳細(xì)介紹了二手房過(guò)戶的所需材料，包括單身、已婚或離異購(gòu)房者的不同要求，以及二手房過(guò)戶的具體流程，從達(dá)成交易意向到物業(yè)交割的每一步驟，并解答了二手房過(guò)戶后房產(chǎn)證多久能下來(lái)的疑問(wèn)。

1、購(gòu)房者為單身的話，在過(guò)戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購(gòu)房合同、住房買賣交易契稅完稅證明。

2、若購(gòu)房者已婚或者離異單身話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房?jī)r(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過(guò)戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過(guò)戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房過(guò)戶拿證通常不會(huì)高于30個(gè)工作日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，房管局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，通常不會(huì)高于30個(gè)工作日，具體時(shí)間需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。