小區(qū)廣告收益歸誰所有？法律是怎么規(guī)定的？

現(xiàn)在小區(qū)里面商業(yè)廣告隨處可見，在電梯里，頂樓上，小區(qū)街道上等都可能出現(xiàn)，但很多情況下業(yè)主不清楚這些廣告位是怎么租出去的，所以小區(qū)廣告歸誰所有呢？下面將由小編為大家詳細介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

一、小區(qū)廣告歸誰所有法律怎么規(guī)定

小區(qū)廣告位一般是按月收費，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來說是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說小區(qū)廣告為的所有人是業(yè)主們，因此廣告應(yīng)當歸屬于業(yè)主?！段飿I(yè)管理條例》第五十五條下半條對該項做了規(guī)定，業(yè)主所得應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所以廣告應(yīng)該通過業(yè)主大會決定怎么分配使用，物業(yè)是無權(quán)處置該的。因為物業(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。以上所說是指商業(yè)廣告，而公益廣告是免費的就不存在問題。

二、小區(qū)廣告位出租權(quán)歸誰所有

業(yè)主專有部分是可以由業(yè)主自行處置的，但業(yè)主對這部分進行處置是不可夠影響到其他業(yè)主的權(quán)利的。共有部分進行了商業(yè)廣告出租，物業(yè)應(yīng)該提請業(yè)主大會討論決定通過后才可以出租，因為業(yè)主有權(quán)對公共區(qū)域進行公共管理。業(yè)主們也可以在物業(yè)合同里約定，把小區(qū)廣告位的出租權(quán)委托給物業(yè)代為行使，總而言之，業(yè)主們才是最終的有權(quán)處置者。這里應(yīng)該明確，小區(qū)共有部分的廣告出租權(quán)是由業(yè)主委員會行使的，個人或者部分業(yè)主是無法行使出租權(quán)的。

三、小區(qū)廣告的合作

通常來說商業(yè)廣告是通過與物業(yè)合作進行的，這個過程當中物業(yè)有義務(wù)審差廣告資源的內(nèi)容，質(zhì)量，避免出現(xiàn)負面影響。也就是說物業(yè)其實是在履行職責，為業(yè)主提供服務(wù)，這是由物業(yè)本身性質(zhì)決定的。物業(yè)接到了廣告資源，要提請業(yè)主大會，然后業(yè)主大會同意后才能進行下一步。

以上就是小編為大家整理的小區(qū)廣告歸誰所有法律怎么規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，通過上述內(nèi)容我們可以知道小區(qū)廣告出租權(quán)權(quán)都是歸業(yè)主所有，物業(yè)在其中提供的是服務(wù)。