全款買(mǎi)的第一套房再買(mǎi)算二套房嗎

全款買(mǎi)的第一套房再買(mǎi)是否算二套房需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定了，具體如下：

1、認(rèn)房又認(rèn)貸：全款買(mǎi)的第一套房再買(mǎi)算二套房，因?yàn)殂y行認(rèn)定購(gòu)房套數(shù)既看貸款人名下的貸款情況，也考察房產(chǎn)情況。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：全款買(mǎi)的第一套房再買(mǎi)算二套房，因?yàn)檫@種情況是以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：全款買(mǎi)的第一套房再買(mǎi)不算二套房，這種情況下，銀行只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況，所以首套全款的情況下，第二套算首套。

買(mǎi)二套房要注意什么?

1、購(gòu)房方式。目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用的貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，而貸款買(mǎi)房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購(gòu)房者就要注意關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定。如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、看賣(mài)家或者開(kāi)發(fā)商要求。購(gòu)買(mǎi)二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，有些賣(mài)家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一些特殊的規(guī)定，購(gòu)房者事先一定要問(wèn)清楚，如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。