房貸還款方式有哪幾種?有什么區(qū)別

房貸還款最常見面的有兩種還款方式，第一種是等額本金，第二種是等額本息，第一種方式前期還款壓力大，到后面越來越輕松，也就是每月還的錢越來越少，總的算下來，利息會(huì)少一些。第二種方式每月還的的錢都是一樣的，壓力相對(duì)輕一點(diǎn)，但是利息相對(duì)而樣比較高。

等額本息和等額本金最主要的區(qū)別是等額本息所支出的總利息比等額本金要多，所以挑選哪種還款方式其實(shí)還是主要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和償還能力挑選。對(duì)于購房者來說，如果購房金額大，貸款時(shí)間久，那么還是等額本金更合適，如果貸款越多、年限越長(zhǎng)，利率越高，那么利息相差就會(huì)越多。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、不管在任何情況下，借貸人都應(yīng)該做到按時(shí)足額還款，若借貸人沒有足額還款的話，是會(huì)造成個(gè)人信用不良的，并且在逾期還款后，還會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金。

2、若借貸人的還款日期不是屬于該銀行的營(yíng)業(yè)日，那么借貸人應(yīng)該在不遲于當(dāng)期還款日之前的最后一個(gè)還款日進(jìn)行還款。

3、若借貸人是經(jīng)過另外的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到貸款銀行的賬戶進(jìn)行還款的話，那么借貸人還需考慮好其轉(zhuǎn)賬時(shí)間，提早辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，避免在當(dāng)期還款日的最后時(shí)間內(nèi)賬款無法到賬，造成個(gè)人信用不良等。

怎么還款比較劃算?

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。