收房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、查看交房日期是否逾期：大家在跟開發(fā)商簽訂購房合同時，在合同上明確注明交房日期。開發(fā)商交房的時候，會給業(yè)主發(fā)一份入住通知書，大家在接到入住通知書之后，首先要翻出購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房（不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會忘記的）。如果開發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

2、先驗房再辦理其他手續(xù)：收房的時候，要交一些配套費用，大家一定要先驗房在交費。很多開發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費再去驗房。但這其實是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗房再收房。驗房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契稅的補充協(xié)議：買房子必須要交契稅，只有交了契稅才能到房產(chǎn)部門辦理住房產(chǎn)權(quán)證。契稅是一個很重要的東西，繳納契稅也是開發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個環(huán)節(jié)。開發(fā)商會以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費之類的費用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會仔細(xì)想一想這種做法背后有沒有原因。

4、物業(yè)費一定要清楚：物業(yè)公司是負(fù)責(zé)整個小區(qū)的運營，所以有了服務(wù)就一定要交費用了。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個說法。

在收房時都需要交什么費用

1、契稅：目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、住房尾款：關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把住房尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

4、住房面積差補款：這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算偏差。

5、證照印花稅：證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。