婚后單方想賣(mài)共有房產(chǎn)？轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能無(wú)效哦！

權(quán)歸夫妻雙方的住房，出售時(shí)需雙方的同意。但如果夫妻中的一方私自處理該房產(chǎn)，并已經(jīng)與買(mǎi)方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這種情況下協(xié)議有效嗎？法律上的具體規(guī)定是什么？

【案例】邵先生和李女士是夫妻關(guān)系，2013年6月邵先生將二人共有的房產(chǎn)進(jìn)行了出售登記。通過(guò)中介，邵先生與買(mǎi)方周某簽訂了住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在簽字欄里代妻子簽了名字。然后由于邵先生遲遲未履行協(xié)議，周某將邵先生夫妻訴至法院。在案件審理過(guò)程當(dāng)中，李女士表示不同意出售住房。而周某認(rèn)為，邵先生和李女士已經(jīng)違約，要求對(duì)方雙倍返還購(gòu)房定金。

【判決】經(jīng)過(guò)法院的審理認(rèn)為當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明甲方為邵先生和李女士，故李女士也是合同當(dāng)事人之一，但李女士未在該協(xié)議上簽字，且其明確表示過(guò)不愿意出售住房，所以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不成立。后，法院判決邵先生返還周某購(gòu)房定金。

【分析】夫妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)

根據(jù)婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方購(gòu)置的住房歸雙方共同，不管產(chǎn)權(quán)證上登記是夫或妻的名字，除非雙方另有協(xié)議，夫妻雙方一般對(duì)住房享有共有產(chǎn)權(quán)。

尤其是當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)如買(mǎi)賣(mài)住房、車(chē)輛等，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等商議，取得一致意見(jiàn)。否則不可單方面進(jìn)行決定，在此案例中，丈夫擅自出售住房的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)權(quán)處分，協(xié)議無(wú)效。

【特殊情況】

雖然婚后單方想賣(mài)共有房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。但是如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明其有理由相信該出售行為系夫妻雙方的意思表示，且其是善意購(gòu)買(mǎi)人，則夫妻一方的出售行為構(gòu)成表現(xiàn)代理，該售房行為就是合法有效的。

例如甲乙雙方屬夫妻關(guān)系，雙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為甲方，后甲方在乙方未知的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)丙方，并辦理了住房過(guò)戶手續(xù)。乙方認(rèn)為該住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求甲丙雙方撤銷(xiāo)住房買(mǎi)賣(mài)合同。由于丙方支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬善意購(gòu)買(mǎi)，法院判決甲丙雙方住房買(mǎi)賣(mài)合同有效。