銀行貸款買房有合同嗎

銀行貸款買房有合同。購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

簽完房貸合同后，多久開始還房貸?

當購房者和開發(fā)商簽完購房合同后，開發(fā)商會約定一個時間讓購房者到售樓部或者銀行簽訂貸款合同。簽貸款合同是很快的，購房者只管簽字畫押即可。簽完貸款合同后，購房者需補齊貸款申請所需的銀行流水、收入證明等材料。在購房者資料齊全后，銀行才會審批購房者是否具備房貸審批的要求。這個審批時間沒有統(tǒng)一時間，因為要看房貸申請的多少或銀行的審批效率等。一般新房需要十幾個工作日才能知曉審批是否通過。

房貸審批通過后，購房者稍微可以放心了，房貸出問題的可能已經(jīng)很小了。銀行會排隊放款給開發(fā)商，新房的放款時間一般需要較長時間，可能需要一個月，或者兩個月，甚至更長時間。主要看銀行的放款額度是否充足，一般銀行房貸資金充足的情況下，速度會很快，如果遇到銀行沒什么錢，一個月可能會控制多少額度來放款，這樣就很慢了。一般放款時間1-2月的情況較常見。

銀行放款給開發(fā)商后，次月購房者就開始還房貸。比如2月3日銀行放款給開發(fā)商，購房者3月3日開始還房貸。從上面的時間可以看出，開發(fā)商不故意拖延的情況下，簽完貸款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月開始還房貸。