房子過戶了還有租客咋辦

房子過戶了還有租客的話不可直接驅(qū)趕，應(yīng)與租客商議，看租客是否同意提前退租，如果未商議成功的話，需要等待租賃期結(jié)束。租房是發(fā)生在房子過戶之前的，所以租客有優(yōu)先挑選權(quán)利，一般在賣房的時(shí)候需要提前告知租客，避免影響到房產(chǎn)交易的進(jìn)行。

租客擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于住房。

租客擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)還需要滿足以下條件：

1、在租賃合同的存續(xù)期間。

2、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不可享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購(gòu)買該住房，也就沒有保護(hù)的必要了。

二手房交易過戶注意事項(xiàng)

1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;

2、委托過戶辦理。如果購(gòu)房者不可親自辦理過戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件;

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書;

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。