置業(yè)寶典：買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備

準(zhǔn)備一：充分了解購(gòu)房政策

1、買(mǎi)房資格

對(duì)于一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格的要求比較嚴(yán)格，社保要求繳滿一定的年限，所以在買(mǎi)房前，首先要自查一下購(gòu)房資格。

2、買(mǎi)房落戶

戶口一直是很多人關(guān)心的大問(wèn)題。孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶條件，比如有的城市要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不可落戶。

對(duì)于買(mǎi)房有落戶需求的朋友，要了解清楚所在城市落戶的條件，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款之前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(具體以各城市為準(zhǔn))，買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。

另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不可夠申請(qǐng)公積金貸款。

準(zhǔn)備二：明確自己的需求

1、手里有多少錢(qián)？預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？買(mǎi)新房還是二手房？

2、買(mǎi)房之后多久裝修？沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。

3、你的生活圈子——是打算買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。

4、5年內(nèi)是否要換房，如果不換房，就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量，另外，買(mǎi)房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求？

5、預(yù)備買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。

準(zhǔn)備三：收集樓盤(pán)資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)，進(jìn)行一下對(duì)比。

還可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。